Realizamos y gestionamos íntegramente la construcción de la vivienda en Autopromoción, lo que supone un ahorro de costes fiscales considerables y la tranquilidad de estar en las mejores manos, ya que podemos acometer el proyecto desde la elección de la parcela a la entrega de la vivienda terminada, mediante los siguientes servicios a realizar:
1. Trabajos previos
1.1. Análisis del terreno previo a su compra
1.2. Toma de datos
1.3. Viabilidad económica
2. Gestión de compra de solar
2.1. Notaría
2.2. Liquidación de impuestos
2.3. Registro de la propiedad
3. Desarrollo del proyecto
3.1. Definir programa de necesidades
3.2. Proyecto Básico y de Ejecución completo
3.3. Dirección técnica y del proyecto
3.4. Definición de la memoria de calidades
4. Gestión de licencias con el ayuntamiento:
4.1. Licencias de obras
4.2. Fianzas
4.3. Licencia de primera ocupación
5. Gestión de seguros:
5.1. Seguro decenal con Responsabilidad Civil (aconsejable)
6. Construcción:
6.1. Coordinación y contratación servicios topografía
6.2. Coordinación y contratación de servicios geotécnicos
6.3. Ejecución material del proyecto
6.4. Coordinación con OCT y laboratorios para la obtención del Seguro Decenal
6.5. Gestión de contratación con las compañías suministradoras de agua, luz, teléfono, gas
6.6. Coordinación de visitas de obra
7. Gestión Declaración de la Obra Nueva:
7.1. Notaría
7.2. Liquidación de impuestos
7.3. Registro de la propiedad
INFOGRAFÍAS
Preguntas frecuentes sobre la autopromoción de viviendas
La autopromoción consiste en la construcción de una vivienda directamente por el propietario en función de sus gustos y necesidades. Es habitual en el caso de las viviendas unifamiliares y conlleva múltiples ventajas que la hacen muy atractiva:
- Es más económica
- Permite la personalización total de la vivienda:
- Orientación
- Diseño totalmente a medida
- Calidad de materiales y acabados
- Reduce los plazos de ejecución.
Sin embargo, tiene un gran inconveniente: el propietario tiene que tomar decisiones en ámbitos complejos y llevar a cabo múltiples trámites legales y gestiones administrativos. La solución a este problema es confiar en QUATRO-REZO para la ejecución y gestión de todo el proyecto. Nuestro equipo de arquitectos, aparejadores, profesionales de la construcción y gestores, harán real la vivienda de tus sueños.
La autopromoción de tu vivienda pasará por diferentes fases, en todas ellas QUATRO-REZO te acompañará, abordando cada una de ellas según tus intereses y necesidades:
- Adquisición del solar
- Proyecto
- Licencia de obras
- Ejecución de la obra
- Legalización
Ser autopromotor de nuestra vivienda implica asumir la gestión, coordinación, toma de decisiones y responsabilidades sobre múltiples actuaciones y disciplinas. La mejor manera de ser autopromotores de nuestra vivienda sin riesgos es confiar en expertos que puedan guiarnos y asesorarnos. QUATRO-REZO cuenta con más de 25 años de experiencia en autopromoción de viviendas.
Los principales gastos son la adquisición del suelo y la ejecución de la obra, entre otros:
- Suelo
- Honorarios técnicos
- Licencias
- Ejecución de la obra
- Legalización
- Financiación
- Otros gastos
Entre nuestros servicios te haremos un estudio de los costes totales para analizar la viabilidad del proyecto.
Al igual que existen productos bancarios para la compra de vivienda, las entidades bancarias disponen de productos hipotecarios para la financiación de la autopromoción inmobiliaria. Consulta con tu banco, ya que, aunque no disponga de este producto específico, estudiarán tu caso y si cuentas con la solvencia necesaria, es muy probable que te ofrezcan una hipoteca para autopromoción.
La hipoteca para autopromoción se adapta a las particularidades de este tipo de “adquisición” de vivienda, y tanto los requisitos como sus características difieren de las hipotecas convencionales.